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政务公开

鹿邑县住房公积金个人住房贷款实施办法

时间:2018-3-7 17:16:15   作者:未知   来源:网络转载   阅读:1076   评论:0
内容摘要:第一章总  则 第一条为规范个人住房公积金贷款管理,支持城镇职工购买、建造自住住房等,更好的发挥公积金保障作用,促进我县经济发展,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《河南省住房公积金管理条例》、《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)、河南...
第一章 总  则
    第一条 为规范个人住房公积金贷款管理,支持城镇职工购买、建造自住住房等,更好的发挥公积金保障作用,促进我县经济发展,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《河南省住房公积金管理条例》《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)、河南省七部门《关于促进房地产县场平稳健康发展的若干意见》(豫政办〔2015〕48号)《财政部、中国人民银行、住房和城乡建设部关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号)等文件精神,结合我县实际,就住房公积金贷款制定如下办法:
  第二条 住房公积金委托贷款(以下简称贷款)是指住房公积金管理中心(以下简称中心)运用归集的住房公积金,委托指定的商业银行向职工发放的、用于支持职工住房消费的政策性住房贷款。
  第三条 职工购买的自住住房包括商品房、经济适用房、私产住房(二手房)等,贷款采用职工住房抵押或自然人担保的形式。

  第四条 受中心委托承办住房公积金贷款的商业银行,在办理住房公积金贷款业务时,接受中心的监督和管理。

第五条 住房公积金委托贷款的风险由中心承担。
第二章 贷款对象和条件

    第六条 住房公积金贷款发放的对象是连续足额缴存住房公积金6个月以上,并具有完全民事行为能力的在职职工。住房公积金管理中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。对住房套数的认定以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。缴存职工家庭成员包括:借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。住房公积金管理中心不向第三次(含)以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款;住房公积金贷款未结清的,不予发放住房公积金贷款。对贷款次数的认定以我县住房公积金管理中心记载的缴存职工家庭贷款次数为准(借款人及配偶单独或共同贷款次数累加计算)。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例为20%;套型建筑面积在144平方米以上的,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为20%。对于首次使用住房公积金贷款购买普通自住房(非第三套及以上住房)的家庭,按照首套住房贷款政策执行。对于夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款,办理离婚后,在已还清贷款的情况下,无房的一方申请住房公积金贷款购房,可以按照首套住房贷款政策办理。经房管部门查询家庭成员名下如有两套住房,公积金不予办理贷款,如家庭名下有一套房产,但没有公积金贷款记录,来申请公积金贷款为首套房贷款。如有公积金贷款但已还清,房管部门查询没有二套住房及以上房产,再来申请公积金贷款,视为二套房贷款,利率实行中国人民银行公布的住房公积金贷款现行利率标准的1.1倍的规定执行。
    第七条 对于在我县行政区域以外缴存住房公积金且转入我县住房公积金管理中心继续缴存的职工,缴存时间可凭原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明载明的时间和在本中心缴存的时间合并计算,但中途欠缴(停缴)时间原则上不得超过3个月,且转移时未提取过户余额。在异地连续缴存满6个月的,需在我县住房公积金管理中心缴存1个月(含)以上;在异地连续缴存未满6个月的,需在我县住房公积金管理中心连续缴存3个月(含)以上,且合并计算实际缴存需达6个月(含)以上,可以申请贷款。
  第八条 职工具备下列条件者可申请住房公积金贷款:
    1.具有有效身份证明的公民,且在本行政区域内购买、建造、大修自住住房的在职职工;
  2.购房首付款比例不得低于总房价20%;

3.信誉良好,具有稳定的经济收入和有按期偿还贷款本息的能力贷款期限至其法定退休年龄后5年;


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